1. ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ

Граждане Кипра и граждане Европейского Сообщества, живущие на Кипре.

В соответствии с кипрским законодательством Граждане Кипра,   граждане кипрского происхождения, а также граждане Европейского Сообщества, живущие на Кипре, могут приобрести недвижимость без всякого ограничения.  

Для этого необходимо предоставить справку о постоянном месте жительстве на Кипре которая выдается жителям проживающим на Кипре 185 дней в году и более.

Граждане Европейского Сообщества  которые не проживают постоянно на Кипре а также граждане Стран вне Европейского Сообщества.

Для Граждан Европейского Сообщества,  которые не проживают постоянно на Кипре, а также для граждан Стран вне Европейского Сообщества и которые желают преобрести недвижимость на Кипре,  на основании некоторых постановлений, предусмотрены некоторые специальные условия и ограничения.

Одним из ограничений является вид и размер недвижимости.

Граждане Европейского Сообщества,  которые не проживают постоянно на Кипре, а также  граждане Стран вне Европейского Сообщества  могут приобрести только одну квартиру, или один дом, или один участок, или же один земельный участок.

Для Граждан Европейского Сообщества  которые не проживают постоянно на Кипре нет ограничений  в размере недвижимости,  однако же  граждане проживающие в Странах вне Европейского Сообщества могут приобрести недвижимость размеры которой не превысят 4014 квадратных метров (это равнозначно трем donums, один donums=  1.337,8 m²).

Ограничения, которые действуют для Граждан проживающих в Европейском Сообществе и не являются постоянными жителями Кипра, потеряют силу действования после 2009 года и все  условия приобретения недвижимости станут те же самые, что и для жителей Кипра,  независимо от места жительства.

После получения разрешения  (см. замечание 3) и переоформления  недвижимости на имя покупателя , никаких другнх ограничений  не существует для иностранцев – владельщиков  недвижимости на Кипре .  Они могут распоряжаться или продать свою недвижимость как они желают.  Иностранные владельцы недвижимости могут  продать свою недвижимость или купить новую, получив для этого новое разрешение в связи с тем что они являются постоянными покупателями услуживающими доверие.

ТАБЛИЦА 1

ТАБЛИЦА 2

2. ПОДАЧА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

Процес покупки недвижимости на Кипре не отличается существенно от процесса покупки недвижимости  в Великобритании. Предлагаешь свою цену и, если она приемлема, вносишь  как обычно некоторую сумму ( от 1.700 € до 3.400 €) как задаток  для того чтобы  обязать владельца недвижимости  и заблокировать недвижимость,  обеспечив тем самым покупку этой недвижимости по цене  которая была согласована на этот день. Этот процесс на Кипре, в отличие от Великобритании, считается обязывающим с юридической стороны и не дает возможности отступать назад. Составляется договор для создания которого требуется несколько дней . После подписки договора покупатель оплачивает 20-30% от общей стоимости недвижимости.  Оставшеяся сумма будет оплачиваться согласно с условиями договора  по согласию с владельцем, обычно равными частями до полной передачи недвижимости новому владельцу.

3. РАЗРЕШЕНИЕ ОТ СОВЕТА МИНИСТРОВ

На основе Кипрского законодательства, иностранцы обязаны получить разрешение от Совета Министров перед приобретением недвижимости. Недавно эти уполномочия передались провинциальным властям  с целью ускорения процесса прнобретения недвижимости.

Иностранец – законодательством называются граждане которые не являются гражданами Кипрской Димократии, в том числе и фирмы которые возглавляются иностранцами. Под термином иностранец не подразумевается иностранцы имеющие кипрское гражданство а также иностранцы-супруги граждан Кипра.

ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ ОЗНАЧАЕТ:

• Переоформление недвижимости на нового покупателя
• Длительная аренда на срок более 33 лет
• Приобретение акций  фирмы,  которая является владельцем недвижимости, в результате чего иностранцы принимают участие в контроле фирмой
• Создания траста или разного вида фирм которые связаны с владением недвижимости за счет   иностранца, вкючая и налоговые обязаности

Хотя  для получения разрешения возможно потребуется большой срок, покупатель имеет право пользоваться недвижимостью  до этого момента. Далее, любой договор покупки или аренды недвижимости имеет силу даже в случае если ответственные службы отклонят заявление иностранца на получение разрешения.

Всвязи с этим, при покупке недвижимости рекомендуется при составлении договора включить  условия предусматривающие и такие случаи , гарантирующие  возврат денежного вклада (задатка) , или же какие нибудь другие гарантии.

Для подачи заявления в соответствующие учреждения(службы)  требуются личные сведения о покупателе и его финансовом положении,  а также сведения о недвижимости и о его настоящем владельце. Также, заявление сопровождается определенными нотариальными документами.

ОБЫЧНО, РАЗРЕШЕНИЕ ВЫДАЕТСЯ ВЫЗЫВАЮЩИМ ДОВЕРИЕ ГРАЖДАНАМ ПРИ УСЛОВИЯХ:

• Если они не были судимы в своей стране  а также на Кипре
• Имеют финансовие условия проживания на Кипре  (Годовой доход в размере  20.503 €  для супругов считается удовлетворительным)

С 1го  Μая  2004, граждане Европейского Сообщества проживающие на Кипре или фирмы с эдрой на территории Кипра, которые возглавляются гражданами стран Европейского Сообщества, не считаются иностранцами.

Что касается граждан Европейского Сообщества, которые не проживают на  территории Кипра, существует переходный период до Мая 2009 года, после которого и эти жители будут иметь тоже самое обращение что и граждане Кипра, независимо от их места проживания.

  4. СПЕЦИАЛЬНОЕ ВЫПОЛНЕНИЕ - СТРАХОВКА ПОКУПАТЕЛЯ

Закон по «СПЕЦ. ВЫСПОЛНЕНИЮ» страхует покупателя недвижимости от случая сделок между владельцем и покупателем, особенно когда покупатель не может по какой-то причине переоформить на себя купленную недвижимость, даже если им уплачена какя-то часть денег.

Некоторыми Приказами законодательства по СПЕЦ. ВЫПОЛНЕНИЮ предусмотрено,что покупатель может подтвердить переоформление  на себя купленной недвижимости, сдав в Управление регистрации земельной недвижимости (кадастр)  заверенную фотокопию Договора в течение двух (2) месяцев со дня его подписания.

Тем самым, покупатель создает препятствие владельцу переоформить недвижимость на другое имя или же принести какие-либо изменения  в недвижимости. После того как будет сдана заверенная фотокопия Договора в  Управление по  регистрации земельной недвижимости (кадастр), право на  «СПЕЦ. ВЫСПОЛНЕНИЕ»   не  обременяется  другими накладками или юридическими расходами.

Сдача заверенной фотокопии Договора дает право покупателю потребовать  «СПЕЦ. ВЫПОЛНЕНИЯ»  условий Договора и достичь переписки недвижимости на свое имя, даже если владелец этого не желает.

5. РАСХОДЫ, ПОШЛИНЫ И НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

РАСХОДЫ ПО ПЕРЕОФОРМЛЕНИЮ

Переоформленме недвижимости на имя может произойти после того как выйдет разрешение Совета Министров или другой соответствующей службы( где это необходнмо -см. Пар.3 выше) на покупку недвижимости. При переписке недвижимости на имя покупателя в Управлении регистраций земельной недвижимости (кадастре), покупатель должен уплатить следующие взносы которые высчитываются на основание рыночной цены в момент подписки договора:

ПОШЛИННАЯ МАРКА

В случае если в договоре не указано по другому, покупатель обязан взнести взос пошлинной марки , которая  состовляет 0, 15% от стоимости недвижимости уровня 170.860,14 €  и  0.20%  если стоимость недвижимости выше чем 170.860,14 €.

Договор должен быть обклеен пошлинными марками  в течении тридцати (30) дней со дня его подписки. Хотя  от отсутствия  марок  в договоре, он не теряет силу  действия, покупатель должен внести взнос за пошлинные марки перед тем как сдать его в Управление регистраций земельной недвижимости (кадастр), с целью права на СПЕЦ. ВЫПОЛНЕНИЕ (см. Парагр.4 выше) . При предоставлении договора для переоформления титлов о владение недвижимости, а также в любое госуд. учреждение или суд, обязательно  нужно внести взнос за пошлинную марку плюс денежный штраф. С целью избежания штрафа, сумма которого может быть и очень большой,  на документы  должны наклеиться пошлинные  марки в в течении тридцати (30) дней со дня их подписки.

ПОШЛИНА ИПОТЕКИ.

ПОШЛИНА  для рецистрации одной ипотеки  составляет один процент  (1%)  от застрахованной суммы плюс стоимость пошлинных  марок

НАЛОГИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Владелец одной зарегестрированной недвижимости обязан уплатить годовой налог , который подсчитывается на основе рыночной цены  этой недвижимости, установленной  на 1ое января 1980 года.

НАЛОГ  (МУНИЦИПАЛЬНЫЙ) НЕДВИЖИМОСТИ

Владелец одной зарегестрированной недвижимости обязан также платить некоторые другие налоги (пошлины) на основе муниципальных распоряжений. Эти налоги (пошлины) зависят от площади и размеров недвижимости и включают в себя  коммунальные услуги (канализация,  мусоропроводы и сбор мусора, и освещение). Эти налоги (пошлины)  состовляют всего 80-170 €  в год.

НАЛОГ ПРИБЫЛИ ВЛОЖЕННОГО КАПИТАЛА.

Налог прибыли вложенного капитала  составляет 20% от прибыли которая вытекает от продажи недвижимости или акций фирмы,  деятельностью которой является в основном недвижимость.

Как правило, прибылью считается разница между рыночной ценой  на настоящее время  и первоначальной стоимостью недвижимости. От этой суммы высчитываются токи (проценты)  от суммы вложенной на приобретение недвижимости, добавок произведенных в недвижимость, а также годовая инфляция согласно официальным государственным данным.

Процент налога на прибыль сравнительно низкий,   в связи с тем что стоимость  недвижимости в сочетании с  постоянными уценками и инфляцией оставляет низкую прибыль.

Граждане, пользующиеся пожизненными скидками по налогу прибыли вложенного капитала: 

• Первые 17.086,00 €  прибыли ,  которая  вытекает от продажи любой недвижимости, не подлежат налогу.
• Первые 25.629,02 €   прибыли ,  которая  вытекает от продажи сельской земли жителем села , не подлежат налогу ( при определенных условиях).
• Первые 85.430,10 €   прибыли ,  которая  вытекает от продажи дома в котором проживает владелец , не подлежат налогу ( при определенных условиях)..

Вышеуказанные  скидки не суммируются  и граждане которые требуют  сочетание этих скидок, имеет право на  наибольшую пожизненную  скидку  в размере 85.430,10 €.

Постоянные жители Кипра и Фирмы находящиеся на Кипре, подлежат налогу прибыли вложенного капитала при продаже недвижимости,  независимо от того где она находится, на Кипре или за Границей. Между тем, при определенных условиях, процент налога прибыли вложенного капитала может значительно уменьшиться если продажа недвижимости осушествляется при содействии компании зарегестрированной на Кипре.

От налога прибыли вложенного капитала исключены следующие катигории продажи ( переоформления) недвижимости:

1. Переоформление  связанное со смертью

2. В случае дара между родственниками (до третьего поколения)

3. Дар фирме, если на момент переоформления все акционеры этой фирмы являются членами семьи Дарителя 

4. Дар от семейных фирм их членам, но только в тех случаях, когда переоформляемая недвижимость приобретена от фирмы как Дар.

5. Обмен недвижимостью

6. Обязательные приобретения 

7. Дар от благотворительных заведений

8. Дар благотворительным заведениям или Государству Кипр

ПОШЛИНА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Эта пошлина отменена с 1/1/2000.

ОПЛАТА КОММУНИКАЛЬНЫХ УСЛУГ

Оплата коммуникальных услуг осуществляется ежемесячно или каждые 3 месяца, платится вперед и зависит от площади и типа недвижимости.  Соответствует доли каждого владельца недвижимости в  оплате по уборке и содержанию общественных помещений и сада, расходы по содержанию бассейна, по освещению   общественных помещений, а также зарплата домоуправляющего и оплата различного рода работ.

6. НАЛОГ НА ЛИЧНЫЙ ДОХОД

Все  граждане Кипра обязаны платить налог  от общей суммы доходов от их профессиональной деятельности, или же из других источников дохода, как  на Кипре так  же  и заграницей. Граждане, не подлежащие налогу  на Кипре, платят налог  от общей суммы доходов от их профессиональной деятельности, или же из других источников дохода, только на Кипре.Каждый гражданин, проживающий на  Кипре более 185 дней в году, обязан платить налог. Колличество дней  проживания вне и на Кипре подсчитываются следующим образом :

(а) День выезда из Кипра считается как день проживания вне Кипра.

(в) День вьезда на Кипр  считается как день проживания на  Кипре.

(г) Вьезд и выезд  из Кипра в тот же день считается как день проживания на  Кипре.

(д) Выезд и вьезд на Кипр считается как день проживания вне Кипра.

Личный доход подлежит следующему налогу:

* 3.774,55 €  плюс налог который вычисляется  из суммы дохода свыше 36.301 €,  то есть эта сумма умноженная на 30%.

Взносы на социальное страхование ,  соцобеспечение , персионные            кассы а также на страхование жизни,  вычисляются из общего дохода ( до 1/6  от общего подлежащего налогу,  дохода).

Пенсионеры

Для пенсионеров, проживающих на Кипре и имеющих стаж работы за границей,  коэффициэнт начисления налога составляет  5%  от суммы  свыше  3.417,20 €  в год.

Далее, перечислены доходы пенсионеров, которые обкладываются налогом обычным способом:

1. Доходы исходящие от банковских процентов

2.  Доходы исходящие от дивидентов

3.  Доходы исходящие от продажи аукционных документов, акций, государственных омологов.

4. Доходы от владения недвижимостью за границей

5. Зарплата за  служебные услуги принесенные за границей  общим  сроком 90 дней  в году.

7. НАЛОГИ КОММЕРЧЕСКИХ КОМПАНИЙ (ФИРМ)

Все коммерческие компании подлежащие налоговой политике на Кипре обкладываются налогом на общую сумму доходов от их деятельности как на Кипре, так и за границей .  Коммерческие компании не подлежащие налоговой политике на Кипре, обкладываются налогом только за доходы полученные в результате их  коммерческой деятельности ,  имеюшей связь с постоянным местом жительства на Кипре. Коммерческая компания считается жителем Кипра, если  ее руководство и контроль осуществляются на Кипре.

Налоговые коэффициэнты  для Коммерческих компаний:

Доходы в  2003 и  2004 году , превышающие 1.708.601,44 € , подлежат дополнительному налогу в размере  5%.

В общий доход не включаются расходы связанные с функционной деятельностью фирм (эти расходы отнимаются).

8. СОГЛАШЕНИЕ О ДВОЙНОМ НАЛОГЕ

Кипром подписаы соглашения со многими странами  о двойном налоге, а также со многими странами находятся на уровне переговоров. Эти соглашения могут оказаться полезными  для владельцев собственностью на Кипре , а также для желающих переселиться на Кипр, например, пенсионеров, служащих и коммерческих вкладщиков .

К странам , подписавшим такое соглашение относятся Великобритания, Ирландия, Греция, США, Канада, Франция, Италия,  Россия,  Белорусия,  Румыния,  Китай,  Австрия,  Бельгия,  Южная  Африка,  Югославия и многие другие.